心商场大,可地理位置比鸿天中心商场要好,地处市中心人流量拥挤地段,价格也不贵,三楼最差的商铺四块钱一平起步,好的六块。”
六块!
苑艳皱了下眉头。
与她心理预估的价格,稍微偏高了点。
教培机构的房租若是太贵,就没有利润可言了,而且商场每几年就会涨幅房租,起步价就六块,如果按照合同每三年,或每五年5%涨幅,开得越久,租金越贵。
免租期长,确实是一个很大的诱惑。
可房租太贵,按照行业的合同期涨幅的话,压力还是很大的。
一般都是上涨5%,虽然房租上涨,学员的学费也会上涨。
可这样一直涨下去,迟早有天,会出问题的。
“你怎么想?”苑艳看着孟凡尘,“我当初跟鸿天中心商场签的合同,是五年,五年后续签,按照5%涨幅房租。”
孟凡尘没有这方面的经验,所以还不知道涨幅这件事。
不过一想到未来机器人房租那么贵,涨幅5%的话,每月就要多交将近三千块,一年下来就是三万以上。
每年多交三万房租。
“贵。”孟凡尘面色凝重道。
“不错,贵,商场房租涨,可以理解,毕竟地皮也在涨,可起步价太贵了,一路涨下去就很可怕,报名费总不可能一层不变,也会一直上调上涨,但是时间做得越久,按照年年涨这个趋势下去,迟早有天,学费将会涨到一个天文数字,家长无法承受的地步。”
苑艳虽然不管未来机器人了,不过房租上涨这事,她还是有经验心得的:“再谈一谈房租,降一下价格,合同可以签长一点,五年不行,十年,十年不行,十五年……教培这行业,挣不到大钱,但是细水长流,租赁合同签的越久,价格越便宜,不过签太久,自身要承担的风险也大,这是两相权衡的。”
“那您觉得多少合适?要做什么?”孟凡尘蹙眉,“然后,开什么店?”
说实话,他心里并没有想开分校的计划。
在教培行业领域,他都还没走稳,就想起飞,有点不知天高地厚了。
“四块!要做什么,看你自己。”苑艳看到孟凡尘一愣一愣的样子,忍不住笑了:“这个商场地理位置不错,自带流量,不论做什么,先租下来,开未来机器人分校区也好,其他项目也好,总之,用心做,不会亏的,只是两头顾,会比较累而已。”
“可我身上没钱呢!”孟凡尘一脸为难,“招商的说了,不是知名连锁品牌,自创品牌的话,工商执照注册资金必须一百万以上,我去哪里弄一百万。”
“这笔钱,我来出,用你的名字来注册工商执照。”苑艳淡淡道。
“啊!”孟凡尘傻眼,脸庞直抽抽道:“这不好吧?”
“就这样定了,明天抽空,我跟你去签租赁合同。”苑艳霸气道。
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