上的库存,今年的土拍恐怕会很热闹了。很多外来打工的人口,手里的钱暂时还不够拿来买房子,徐总你们衡大地产,不如多承担些社会责任,找些交通便利的地方,多建造些长租房,未来只租不售。」
徐老板不明白这有什么讲究,在场的外人太多,没办法多问,只能顺着话题说道:
「那是必须的,三五千套不在话下,但话又说回来了,既然只租不售,商业公寓也没问题吧,地皮价格是不是能够适当降低一点?」歰
有人笑眯眯回答道:
「都好说,抽个时间派人来我办公室,到时候商量一下。现在租房难、租房贵的问题,确实让人有所不满,房价高的问题接二连三上报纸,搞得我们压力也很大。」
苏业豪接口解释道:
「鹏城对标的是国际顶级大都市,一
万多每平米的房价,其实还算比较合理。像东京、纽约、伦敦这些地方,租房的人比较多一点,他们同样买不起当地的房子,所以我觉得健全房屋租赁市场很重要,另外到时候也能推出些一室一厅、两室一厅的小户型,降低购房门槛。」
与其说各大一线城市房价飙涨,不如说房地产市场真正开始市场化,让价格涨到了它们应有的位置上。
前面两三年房价不高,积压的商品房死活卖不出去,也没见有多少人真的抢着买,很多人都等着看地产商的笑话,破产跑路的开发商比比皆是。
现在房价一涨,各种各样的声音全都冒了出来。歰
相比起没办法买房,实际上更像是车没等他们就先开走,心疼于错过了一次暴富的机遇。
炒股也是同样的道理,股价不温不火时候没人关心,等到暴涨之后,才让人捶胸顿足,懊悔不已。
所谓泡沫什么的。
最起码在这2007年,苏业豪还没看见征兆。
鹏城核心区域卖一万多块每平米,公摊面积还特别良心的商品房,在他眼里依旧属于白菜价。
周边地区几千块每平米,价格也不算贵,依然属于很好的上车机会,过个十来年时间,闭着眼睛都有机会赚到七八倍。
他之所以让徐老板,推出些长租房项目,主要是想让对方稍微缓一缓,别跑得太急太快。歰
平时不怎么插手这些融资的地产公司,苏业豪也没想到衡大在今年上半年,一连拿下四千多万平方米的储备用地。
这四千多万平方米,指的是建筑面积。
今年稍微消化一下,正好账户里留些现金,以便安稳度过明年可能会出现的金融危机。
到时候边开发边拿地,在未来十年时间里,找个适当的时机开始转型,这样能够帮苏业豪带来最大化的收益。
徐老板没能理解他的想法,正琢磨着是不是因为卖房子赚太多,担心会挨骂,于是才搞些公益长租房项目出来,树立一下比较正面的品牌形象。
苏业豪确实也有这方面的考虑,不过只是次要因素。
虽然房价一路走高,鹏城的房租价格其实仍然处于低位,开发商都忙着做一锤子买卖,如果真正有耐心趁着价格低,多布局房屋租赁市场,未尝不是一门好生意。歰
如今开发些三四十平米的小住宅,成本或许才四五千块钱,将来一年租金就是两三万,算算收益率,其实比较可观。
问题在于布局租赁市场,需要投入大量的本金。
假如衡大从现在开始布局,将部分利润投入进去,十年之后基本上不用为前途而发愁,靠收租就能十分滋润……
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